大洼县打印机价格交流组

津都家园

南宁市地产圈2018-11-06 11:02:45

1、 项目名称?

答:津都家园


2、 项目开发商?

答:广西春旺房地产开发有限公司

3、 项目规划设计单位?

答:广西华景城建筑设计有限公司

4、 项目建筑施工单位?

答:

5、 项目规模多大?

用地面积约 34 

建筑面积约 184728  平方米

容积率:

建筑密度:56.35%

6、 项目有多少栋?多少层?几梯几户?

答:共8栋。

三产4栋其中A栋31层户,B31层户,C32户,D32

回建楼4栋,其中A栋32层,二梯六户,B栋32层,二梯六户,C栋32层,二梯七户,D栋32层,二梯四户。

7、 项目地址?

答:定强路以西,定津路以北

8、 封顶、交付时间?

答:交付预计2020年

 

9、 使用年限?

答:70年

10、 项目价格多少?

答:均价3700元/

11、 付款方式?

答:一次性跟分期付款

分期

 

12、 可以预约吗?

答:.可以,预约金2000元。

13、 定金多少?是否可退?是否有发票?

答:定金2万,定金肯定不给予退,交了定金开发商会开等额收据,签合同时自动转为购房款.

14、 交定金后多少天内首付?

答:5日内交首付

15、 项目停车位多少?

答:机动车位约 620 ,地下约490 个,非机动车位约 760  

16、 停车位卖吗?

答:可租可买,价格还未确定

17、 有什么公交车到达?

答:

18、 有地铁到吗?

答:有,地铁4号线地铁6号线(4号线和1号线即将链接)


19、 有什么商业配套?

答:项目的南侧为488万㎡的大型专业市场-华南城,新会展商圈、中影嘉博影城、奥特莱斯等大型shopping mall,西侧为8万㎡的主题餐饮街区-富士汇商业中心,东侧为30万㎡的大型极地海洋公园-天河广场;项目配套5千㎡的大型农贸市场

20、 项目周边有什么学校?

答:江南小学、沙井幼儿园、富乐小学、同乐小学、中学34中、沙井中学、壮锦中学/36中、10中


21、   项目周边有什么医疗配套?

答:江南区人民医院(计划于2019年12月建成)

21、 项目公摊多少?

答:18%-24%

22、 项目楼间距多少?

答:约31-35

23、 项目层高多少?

答:三产A、B栋97.85米,其中商业一层5.1米,二层4.1米,三层4.5米,住宅层3米。C、D栋99.95米,其中商业一层5.1米,二层4.7米,住宅层3米。回建楼A、B、C、D栋99.95米,其中商业一层5.1,二层4.7米,住宅层3米。

24、 项目整体朝向?

答:南北朝向


25、 楼宇顶层如何管理?是给顶层业主用还是业主公用?

答:公用

26、 物业公司?物业费多少?

答:暂定,物业费会根据南宁市物价局规定和参考周边小区的物业收费标准大概1.2元左右

27、 电费多少?水费多少?

答:根据南宁市水电局规定和周边小区的收费标准一样

28、 交付标准?

:毛坯

29、 公共区域交付标准?

答:根据合同交付标准交付

30、 住宅是否留空调机位?

:有

31、 是否有宽带、电话、有线电视、燃气管道?

:有,到户,开通费用业主承担

32、 能否安装防盗网?

答:需向物业先行申请审批通过后,景观阳台禁止安装粗钢防盗网(影响外立面),可在落地玻璃门内侧安装拉闸门处理,其他可安装隐形防盗网等做好安全措施。

33、 可以办房产证吗?

答:可以,根据国家政策3-5年办得。

34、 什么时候可以办理个人分户产权证?

答:如该项目所占用地可以以出让方式变更为国有建设用地的,在业主承担土地出让金及其他税费的情况下,开发商会帮您办理相关手续;具体费用及过户事宜以届时有关部门的规定为准,办理费用大约180元/㎡~-200元/㎡。

35、 没有房产证可以落户吗

答:可以,根据南宁市出台的最新户籍改革制度,落户南宁不一定得在拿到房产证后的,可以落户到街道办。

36、 落户到街道办有什么条件?

答:1.土地使用证      2.合作建房合同    3.在南宁居住满1年的居住证明   4.物业开据在该小区居住的证明

37、 有保障吗?

答:我们项目所需证件齐全,项目是经过合法报建的,合法报建的就属于合法建筑,只要是合法建筑,就是有保障的,除非是违章建筑。那里(带看证件)是房产开发所涉到各部门给我们的批复文件,这些都是保障权益的体现。

38、 安置房跟商品房有什么区别?

答:土地性质不一样。商品房是经过拍卖竞标得到的国有出让土地已缴纳土地出让金,我们是国有划拨土地还未缴纳土地出让金。(但是都属于国有土地性质,国有划拨可通过缴纳土地出让金,将其性质转变为国有出让,即可像商品房一样上市交易)

39、 安置房跟三产项目有什么区别?

答:三产用地是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地,三产用地不能直接上市交易。安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。(即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋),等转变土地性质,即可上市交易。

40、 与小产权有什么区别?

答:产权房指的是在农村集体土地上所建设的房屋,没有经过报建审批,尚未缴纳土地出让金等费用。产权证是由乡政府或是村政府颁发,所以又被称作是乡产权房。而安置房是受政府部门监管,经过报建审批的,产权是由县级以上政府部门颁发,是受到法律保护的。

41、 学校确定可以读吗?需要什么手续?

答:在没办到分户产权证前,先给村委出具居住地址证明,或可拿使用权证到区管辖派出所登记,再报到教育局,由教育局统一安排,您放心,现在没有什么学校是不给进的,只有抢着招生的可能。

42、 签的是什么合同?

答:合作建房合同

43、 可以按揭贷款吗?

答:目前与银行在洽谈中,具体银行待定

44、 可以转让吗?

答:是可以转让的,而且随着片区逐步发展,周边配套趋向成熟,4和6号地铁线的开通,这里物业将翻倍升值(形象化,比如一平8000-9000),到时您一转手,每平立马可净赚3-4仟。


45、 转让费收多少?

答:您是问你收新客户多少钱还是我们开发商收的呢?如果是您收的话那就看当时的价值了,完全由您自己来定,如果你转让已成事实,就必须得到开发商更改业主资料,届时我们收取2000元/套的合同更名费。

46、 是否可以找人代购?需要什么手续?

答:可以,带购房者身份证复印件。

47、 住满70年后怎么办?还可以继续住吗?

答:可以。只要补交钱就可以继续使用。而且没有什么房子能注满70年的,当然,不是说我们物业质量差,而是南宁是一个在不断发展的城市,而且是高速发展,几十年后也许就得旧城改造,重新规划了,你们就又可以换住新房、大房了。再说目前我国准备推行无年限限制住房模式,届时到期,在不影响规划的情况下,继续居住只需要逐年交税就可以了。

48、 会被强拆吗?

答:不会,因项目已按政府规划建设,合法的。政府强拆只针对违规建筑拆除,像我们项目的手续都是经过南宁市规划局正规手续报检的,属于合法建筑,不会被抢拆,如果被拆政府补的赔偿资金会更多,所以这样的事是不会出现的。


49、 如果因城市重新规划而被拆了有赔偿吗?怎么赔?

答:只要是经规划局和国土资源局认可批准的项目,都会有根据一定的比列补偿,合同里都会有详细的体现。

50、 交完房款还要交其他费用吗?

答:不用,我们只收房子的总价。办证之前需要交纳土地出让金、税费等那是交给国家相关部门。

51、 为什么你们证件都不齐全就开始招商?

答:其实每个地方都是一样的,都是期房,期房价格这么实惠,如果等建好再招商,价格也肯定没这么实惠了。我们这里的物业这么好招商,是因为性价比高,大家都看得到他的巨大优点和潜力,所以如果您等到证件全部下来才考虑,到时都没有房源了。

52、 项目会按照沙盘建吗?

答:会按照沙盘制作模型来建设,沙盘模型就是开发商按项目设计报建1:100的比例来制作完成。建设好的房子与项目报建一样的

53、 开发商没听说过,实力不怎么样吧?

答:的确,我们开发商不是什么有名气的开发商,您看我们的项目是由政府监督,必然要把房子做好的。大开发商更多的是靠知名度和口碑卖房,我们开发商没什么知名度,所以更要在质量上下功夫了

54、 合同是跟开发商签吗?

答:是的,我们签的是三方合同。涉及到单位代表、开发商、以及我们业主的三方合同,是有保障和法律效应的。

55、 万一建不起来交房给我们怎么办?开发商携款潜逃了怎么办?

答:你有这方面考虑是正常的,只要是因为你对我们项目不太了解,我们项目是政府划拨土地,是由政府监管的,而且前期已经投入大量资金用于开发建设,您所缴纳的第一、第二期房款只是用于项目开发的资金,到收取第四期房款的时候才是开发商盈利的部分,所以开发商比你还要着急是不会跑的

56、 合同受保护吗?怎么证明你们的合同是受保护的?

答:首先,建筑是合法的,这个很重要,既然建筑合法了,那么就相当于我把属于我的部分物业转让给您后。只要合同签订责权清楚,双方自愿,那么签署就没问题了,所有双方自愿签订的合法合同都会受到《合同法》的保护。

57、 开发商合法吗?有什么执照吗?

答:有的,您看(墙上),经营范围也是符合规定的

58、 你们是什么性质的?

答:


59、 楼层那么高水压上不去没水用怎么办?

答:您可以不用担心我们在施工建设时都会做水压测试.如果水压不够,高层建筑物一般都会做二次加压泵. 你可以放心.我们会确保所有的住户都能正常用水

60、 房屋出了质量问题怎么办?

答:这个您放心,我们的施工单位都是知名企业,对于建筑施工这一块都是有质量保证的。即便真的遇到问题,也是可以根据合同上所讲,如过了保修期找物业公司维修。而且安置房是受政府监管来建设的,质量还是相对稳定的。

61、 入住后小孩上学问题
答:南宁市初中和小学入学政策执行的是就近入学原则,小孩上学需提供居住证办理入学申请,您在本项目办理居住证仅需通过提供《合作建房合同》证明给村委确认,由村委在办理居住证申请上盖章确认即可到辖区派出所办理居住证。

62、  项目周边配套如何?
答:最显 著的华南城,占地3406亩,计划投资120亿,将打造西南地区最大的商贸物流中心。肯德基,华盛奥特莱斯购物中心,中影佳博影院的入住,将满足您休闲娱乐购物的需求。除此之外,南宁市公共资源交易中心,江南区联合办证服务大厅等政府办公机构也成功入驻项目周边。另外,中国东盟博览中心定址沙井片区,总建筑面积达到1300万平方米。项目建成以后,将会成为一年一度的中国-东盟博览会的主展馆,接受国家领导人及各国首脑的检阅。对促进中国-东盟友好交流及经贸往来起到巨大作用。周边的经济发展与房价会飞速上涨,现在的琅东,就是未来的沙井。荣和,天健,绿地,翰林等这些大的开发商都在周边拿建项目,更是印证了这一点。


人文休闲配套:市政配套凤凰江水系公园,家门口的公园,理想的散步公园美景,缔造幸福生活必不可少的一点.
银行配套:中国农业银行,农村信用社,中国工商银行,北部湾银行
医疗配套:南宁市江南区人民医院
生活配套:融晟天河、海吉星市场
教育配套:沙井幼儿园。富乐小学,沙井小学、江南小学。三十四中、壮锦中学等。


63、沙井这个片区太偏

答: 是的,现在沙井并不一定被人们所看好,可从2017年《南宁市十三五规划》提出南宁将在2030年建设成为特大城市,在“提升江南,重点向南”的发展战略下,力争用5年时间把沙井建设成为集产业发展和滨水生态宜居的城市新区,交通、教育、医疗、生态将进行全面升级。至此,沙井板块强势崛起!

   根据201719日南宁市规划管理局发布的《南宁市中心城区沙井片区控制性详细规划及城市设计》中可看出,从功能结构规划上,沙井片区规划建设成为“一核三心两带两轴四组团”的城市新区。一核:以江南会展为依托,打造江南区及沙井片区新的城市文化中心。三心:围绕两带两轴,分别自北向南组团级公共服务中心;华南城商贸商务中心、同乐滨江商业服务中心和沙井老城商业中心。两带:一主一次,分别为沿邕江滨水主要景观带,沿凤凰江、马巢河次要滨水景观带。两轴:沿同乐大道城市发展轴与沿定秋路城市发展轴。四组团:自北向南划分为四个功能组团——生态居住组团、商贸商务组团、现代工业组团、南站综合居住组团。其中,现代工业主团由定秋路以南、乐智路以北之间区域构成。 沙井功能结构定位的明朗化让其发展方向更为清晰,而这也让国内知名房企看到了沙井这块“洼地”的价值所在。除了原有的华南城、融晟、天健及荣和以外,沙井2017下半年集中性的吸引了万科、碧桂园、绿地、中昂等国内一线房企的纷纷入驻,未来还会有更多知名房企进驻沙井,投资就是跟着政策走,您看发展起来的琅东、凤岭,五象,都是国家政府政策支持的,才会有现在的繁华,您错过了十年前的琅东,五年前的凤岭,三年前的五象,难道还想错过2018年的沙井吗?


三、常见问题解析篇
1、 什么是小产权房?
答:小产权房,是指在农村集体土地上建设的房屋,没有国家颁发的土地使用权证,未取得国土资源局审批的建设用地批准书,项目规划设计也未经规划局按城市发展要求进行规划。本项目以上证件齐全,不属于小产权房范筹。

2、 根据《土地管理法》,集体土地使用权不能转让,或出租用于非农业用途,更不能向本村集体组织以外的人员转让?
答:是的,集体土地的所有权人是该土地所属的村委(集体经济组织)。
在我国,全部土地实行社会主义公有制,主要有两种类型;一种是城市土地全民所有制,即国家所有,另一种是农村土地劳动群众集体所有制,即集体所有(一般指村集体)。之所以分为以上两种类型,是与我国建国初期的国情有关,也是计划经济时代城市和农村实现二元化的产物,集体土地之所以不允转让,根本目的是要将农民束缚在农村,不让他们转移到城市,以此减少城市的压力。但几十年过去了,我们已不再是一个农业国家,国家也在积极推进城镇化,现有的土地制度和土地法已越来越严重束缚了城市化的进程,所以农村土地制度的改革是继户籍改革之后必须要迈出的一步。只不过现在牵涉到的面太广,还有太多利益集团的阻扰,所以要一步一步渐进式地走。

     凤凰财经讯 据新华社电,近日中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《深 化农村改革综合性实施方案》,集体经营性建设用地可入市了,并发出通知,要求各地区各部门结合实际认真贯彻执行。

      集体经营性建设用地制度改革的基本思路是:允许土地利用总体规划和城乡规划确定为工矿仓储、商服等经营性用途的存量农村集体建设用地,与国有建设用地享有同等权利,在符合规划、用途管制和依法取得的前提下,可以出让、租赁、入股,完善入市交易规则、服务监管制度和土地增值收益的合理分配机制。这是农村土地制度改革的第一步。

本项目的土地用途为:其他商服用地;是紧跟着国家相关政策走的,所以请您放心。同时因为我们正处于土地改革的前期,所以就好比买了一个原始股,今后的升值空间巨大。

3、 用商服用地建设住宅,涉嫌违法改变土地用途?
答:1.本项目土地用途:回迁安置用地
4、 不办理合同备案和不动产权证书,购房的业主身份就不受法律承认和保护?
答:中国是法治社会,法治作为治国的基本规则;根据《合同法》相关法律规定:具备这以下三点即为有效合同,是具有法律效力,受法律保护的;
1、 订立合同的主体必须具备民法通则规定的民事行为能力;
2、 双方意思表示真实;
3、 合同内容不违反法律或者社会公共利益。
4、 国家管理更加人性化,讲究社会稳定,只要您是以合法的手段取得权利,是无过错方,最终您的权利国家不会熟视无睹。
所以请您不用担心,您与我们所签的合同是受到法律保护。

5、 本项目的合规性:是经南宁市规划局审批,并由该局出的总平图,且相关证件齐全,是受相关法律保护的项目。
南宁市规划管理局注解:南宁市规划管理局贯彻执行国家有关城市规划、村镇规划、城市勘察与测量管理的方针、政策、法规;负责提出全市规划管理地方立法项目的建议,根据市人民政府委托,起草有关地方性法规、规章和规范性文件草案;拟订城市发展战略和城市规划;按权限对城市规划区内的建设行为进行规划监察;查处各类违法占地和违法建设行为。组织编制、修订本市总体规划、分区规划、控制性详细规划、修建性详细规划、城市设计及各专业城市规划,组织对各项建设工程规划设计方案评审报批。
由此可见,我项目是符合国家有关城市规划、村镇规划的合规项目。

6、安置房的优势:1、是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善;2、户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑3、政府统建的房屋质量较为稳定;4、安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快更重要的是,这些安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低。当然,还有一个客观原因,安置房的业主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能。

7、小产权和三产的区别

答:(1)小产权定义(40条见);“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案;所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

  2)三产用地定义(件39条);“三产用地是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地,三产用地不能直接上市交易。

根本区别:小产权不合法;三产合法!

(3)合法与非合法的体现在哪里?

A、第三产业留用地和小产权房的本质区别就是土地性质的区别,这个可以从三证上看出来。第三产业留用地项目经过国土局备案通过,属合法开发,受到法律保护,具有“国有土地证”、“规划许可证”、“房产证”大三证,但是为了保证房子主要用于发展第三产,所以不能分割转让,第三产业留用地项目符合规划,不会拆迁。

B、而小产权房用地的批建手续只停留在乡镇或者村一级的,而不像第三产业留用地已经上升到市国土的层级。所以它是属于非法开发,完全不受法律保护,而且它的三证无法办出,国家可随时征地拆迁。

C、所以第三产业留用地房产跟所谓的"小产权房"是不同的概念。一个是国有土地,一个是集体土地。一个具有合法有效的产权证,一个则没有合法有效的产权证。




权利,在符合规划、用途管制和依法取得的前提下,可以出让、租赁、入股,完善入市交易规则、服务监管制度和土地增值收益的合理分配机制。这是农村土地制度改革的第一步。

"小产权房"是不同的概念。一个是国有土地,一个是集体土地。一个具有合法有效的产权证,一个则没有合法有效的产权证。

为什么要联系我:18878981135
1,联系我可以帮您匹配合适您的楼盘

2,联系我可以帮您节省您找房的时间,您不用自己跑到售楼部问价格问户型

3,可以帮您争取低的价格,更多的优惠~!

4,重要的一点:我们不是中介,不会收您一分钱~!

5,免费带看,对有诚意的客户可提供车辆接送~!


Copyright © 大洼县打印机价格交流组@2017